Analitika.at.ua. В агентствах недвижимости Еревана в последние дни ситуация еще больше усугубилась. Как заявили корр. “НВ” в одном из наиболее раскрученных, агентстве “Барс”, если раньше в их офисе и раздавались отдельные звонки от клиентов, сейчас телефоны вообще молчат...

Кризис в сфере недвижимости обозначился больше года назад, достиг ли он своего апогея, сейчас сказать трудно. Прогнозы не берется делать никто. За время бездействия цены на квартиры и частные особняки упали в среднем на 20-30%, так что с учетом нынешнего плавающего курса доллара цена в этом секторе достигла той черты, которая была до обвала цен. Но вряд ли сейчас найдется безумец, готовый сделать ход конем и вложить деньги в когда-то прибыльную недвижимость. Лишь в агентстве “Шав” заявили, что дело не стоит на мертвой точке. Правда, клиенты обращаются в это агентство лишь с целью избавиться от своей жилплощади. В основном это жители центра столицы. На вопрос, с какой целью люди при сложившихся неблагоприятных обстоятельствах избавляются от своих “крыш”, в агентстве не смогли ответить. В среднем расценки в этом секторе колеблются от 500 до 700 долларов за квадратный метр. Следует отметить, что мировой экономический кризис повлиял не только на активность армянского рынка недвижимости, но и на цены. Так, за последний квартал 2008 года цены на квартиры в Ереване упали на 1,8%.

Напомним о динамике в этом секторе. В 2000 году количество сделок по недвижимости составило 30228, в 2001-м этот показатель достиг 44792, в 2002-м — 60874, в 2003-м — 71797, в 2004-м — 98345, в 2005-м — 122545, в 2006-м — 124568, в 2007-м — 155040. А вот в 2008 году было зарегистрировано 159367 сделок с недвижимостью, количество которых по сравнению с предыдущим годом возросло на 2,8%. В 2008-м году средняя цена на кв.м в Ереване составила 296300 драмов. Это на 15,2% выше аналогичного показателя за 2007 год. Причем самые дорогие квартиры были в общинах Кентрон, Арабкир и Канакер-Зейтун, где стоимость одного квадрата составляла 483300, 403400 и 305700 драмов соответственно.

Аналогичная тенденция прослеживалась и на рынке купли-продажи частных домов. Так, в Ереване цены в этом секторе возросли на 18,3% и достигли в среднем 309,8 тыс. драмов за квадрат. Самые высокие цены на частные дома были зарегистрированы в столичной общине Центр, где жилье стоило 497,8 тыс. драмов. Отличительной чертой рынка недвижимости в прошлом году стало постепенное смещение центра активности совершения сделок с недвижимостью из столицы в регионы.

По мнению некоторых экспертов, рынок недвижимости Армении ожидает неизбежный спад. В частности, бывший депутат парламента доктор экономических наук Татул Манасерян полагает, что цены будут снижаться, а активность рынка падать вплоть до середины 2009 года. По его мнению, ипотечный рынок Армении является отдельным и самостоятельным рынком инвестиций, где действуют не только местные, но и иностранные компании. А заинтересованность их в армянском ипотечном рынке будет сокращаться ввиду мирового кризиса.

Мариэтта МАЛУМЯН

НВ