Analitika.at.ua. В течение последних месяцев армянский рынок недвижимости
стабилизировался. Более того, сегодня уже заметна положительная динамика в
сфере. Об этом заявил на пресс-конференции, посвященной итогам уходящего года,
председатель Комитета кадастра недвижимости Ерванд ЗАХАРЯН. Если в начале и
середине года воздействие мирового кризиса на наш рынок недвижимости было
весьма внушительным, то теперь ситуация нормализуется. По прогнозам Ерванда
Захаряна, в будущем году ожидаются явные тенденции роста. Впрочем, пока это
прогнозы. А вот как отреагировал на кризис наш рынок недвижимости в текущем году,
глава кадастра знает точно и представил картину, опираясь на конкретные
показатели.
По словам Ерванда Захаряна, в течение года Комитет
госкадастра недвижимости зарегистрировал 114719 сделок с недвижимостью. Из них
14292 - ипотека, 12452 - аренда земельных участков, предоставление прав на
застройку и безвозмездное пользование. Тут отметим, что по сравнению с прошлым
годом количество ипотечных сделок сократилось на 57%, что, пожалуй, является
прямым следствием кризиса.
Опять же глобальным финансово-экономическим кризисом было
продиктовано значительное падение цен на рынке недвижимости. Как отметил
Захарян, за январь-ноябрь текущего года в Ереване в многоквартирных домах
средняя рыночная цена 1
кв. метра жилплощади составила 296600 драмов, что по
сравнению с тем же периодом прошлого года ниже на 10,5%. В марзах эта цифра
составила 73200, что выше прошлогоднего показателя на 4,8%. Впрочем, эти цифры
не совсем адекватно отражают ситуацию в плане изменения цен. Дело в том, что
здесь не учитывается такой фактор, как колебание валютных курсов, на что рынок
недвижимости традиционно реагирует весьма чутко. "Если учесть падение
курса драма в марте этого года примерно на 20%, то в Ереване цены снизились по
сравнению с прошлогодними на 24,3%, а в марзах - на 11,4%", - отметил
Ерванд Захарян.
Впрочем, разумеется, в текущем году в центре внимания
Комитета кадастра был не только рынок недвижимости с его ценами и проблемами.
Подводя итоги деятельности структуры за 2009-й, Ерванд Захарян представил ряд
других сведений и показателей, характеризующих деятельность руководимого им
ведомства. Так, в течение года Комитет кадастра предоставил только
государственным органам более 87 тысяч справок. В целом же подразделения
кадастра выдали 122 тысяч справок. Ведомство зарегистрировало более 2800 сделок
по залогу движимого имущества и лизингу. Кстати, еще один кризисный показатель:
количество закладываемой недвижимости в Ереване в этом году по сравнению с
прошлым сократилось на 41%. Очевидно, что коммерческие банки весьма неохотно выдавали
кредиты.
Говоря о работе комитета, Ерванд Захарян отметил, что в
течение года было выполнено 9 программ, финансируемых за счет госбюджета.
Полностью завершена архивация кадастровых материалов 378 общин, подготовлены и
изданы русские и английские версии двух томов Национального атласа Армении, а
также Атлас адресов Еревана и 18 тематических карт. Кроме того, комитет
разработал 4 законопроекта и 21 проект решения правительства. Комитет кадастра
участвовал в 3419 судебных слушаниях, выступая в качестве ответчика,
соответчика и третьей стороны. С целью повышения эффективности работы и
дисциплины сотрудников в комитете создано контрольное управление, которое
регулярно проводит мониторинг во всех подразделениях ведомства. Что же касается
взаимоотношений комитета с гражданами, то действует "горячая линия":
52-63-22. Правда, за весь год услугами этой службы воспользовались всего 9
человек.
Касаясь проблемы незаконных строений, Ерванд Захарян
отметил, что в ходе государственного оформления прав на недвижимость в Ереване
в течение года обнаружено 6451 единица самовольных строений. Информация об этом
представлена мэрии Еревана. Кроме того, проведен мониторинг территории
Севанского национального парка на предмет учета и государственной регистрации
недвижимости. "Согласно последним данным, было осуществлено
государственное оформление по отношению к 874 единицам недвижимости,
находящимся на территории Севанского национального парка", - отметил глава
Комитета кадастра. - Взято на учет около 1690 единиц самовольных строений".
Отвечая на вопрос, связанный с проведенными Контрольной
палатой проверками и выявленными ею нарушениями в некоторых областных
подразделениях Кадастра недвижимости (глава КП представил выявленные нарушения
буквально накануне), Ерванд Захарян отметил, что с выводами КП согласен.
Любое использование материалов сайта ИАЦ Analitika в сети интернет, допустимо при условии, указания имени автора и размещения гиперссылки на //analitika.at.ua. Использование материалов сайта вне сети интернет, допускается исключительно с письменного разрешения правообладателя.