Analitika.at.ua. Не хотите купить землю, принадлежавшую вашему деду,
зарезанному в 1915 году младотурками? Судя по всему, скоро у вас появится такая
возможность. Министерство строительства и общественных работ Турции внесло на
рассмотрение меджлиса законопроект, предполагающий заметное облегчение прав на
приобретения иностранными гражданами земельных участков и недвижимости. Если
этот документ будет принят, Армения будет исключена из числа стран, гражданам
которых запрещено покупать в Турции землю.
Права иностранцев на покупку в Турции недвижимости ныне
регулирует закон, принятый еще в 1934 году. Несколько незначительных корректив
сохранили суть, которая заключается в том, что чужестранцы могут покупать в
Турции землю только на "паритетной основе”. Имеется в виду, что возможность
стать землевладельцами в Турции имеют только граждане тех стран, которые сами
благосклонны по отношению к турецким покупателям недвижимости. Этот закон
разделяет все страны мира на три неравные категории. В первой — государства,
гражданам которых разрешается покупать землю и строения. Во второй — страны,
гражданам которых можно быть собственниками только квартир и домов. (Землю они
покупать не вправе. Максимум того, что им позволительно, — арендовать землю под
своим домом сроком на 99 лет.) И наконец, третья группа — страны, обладателям
паспорта которых вообще не разрешено ничего. Армения, как вы понимаете, именно
в этой группе наряду с такими, мягко говоря, "проблемными” государствами, как
Северная Корея, Куба, Афганистан, Ирак. Быть может, многим покажется
неожиданным то, что Россия и Азербайджан состоят во второй группе. То есть
подданным Ильхама Алиева в братской стране запрещено быть землевладельцами. Вот
ведь какое к азербайджанцам недоверие. Но самое неожиданное заключается в том,
что греки, которых в Турции считают "врагами номер один”, в упомянутом законе
числятся в списке тех, кому разрешается абсолютно все. И там же, кстати, и
Израиль.
Министр строительства и общественных работ Мустафа Демир
счел действующий закон и предусмотренную в нем классификацию несколько
устаревшими и внес на рассмотрение правительства существенные коррективы. Эрдогану
поправки понравились. Он заявил, что предложенная министром реформа приведет к
росту иностранных инвестиций в рынок недвижимости и как следствие послужит
стимулом экономического роста. Премьер предложил парламенту упростить процедуру
передачи во владение иностранцам земельных участков и пересмотреть отношение к
ряду стран, занесенных в "черный список”. Нет сомнений в том, что меджлис
законопроект утвердит. Новый закон предполагает сохранение трех групп стран. Но
вот состав их коренным образом пересмотрен. Армения, как ни странно, перейдет в
число государств, гражданам которых можно покупать и дома, и землю. Сюда же
переведен и Азербайджан. Таким образом, ближайший союзник Турции и ее
традиционный противник оказались в одной группе. А вот греки и израильтяне
перешли из разряда "благонадежных” в реестр "враждебных”. Ну а иранцам и
гражданам ряда арабских стран обещано не только право быть землевладельцами, но
и существенные льготы при оформлении сделок с недвижимостью.
Очевидно, что принцип формирования списков был исключительно
политическим. Этим Эрдоган хотел показать свою расположенность к странам
исламского мира, на роль лидера которого Турция давно претендует. С другой
стороны, Анкара продемонстрировала свою последовательность в вопросе отношений
с Израилем, который является уже не стратегическим партнером, а скорее
потенциальным противником. В то же время подан важный сигнал грекам. Ну а что
касается нас, то это был сигнал не столько официальному Еревану, сколько
Вашингтону и Евросоюзу. Эрдоган этим дал американцам и европейцам понять, что
более не считает армян врагами. (Напомню, ранее Эрдоган внес изменения в
военную доктрину Турции, исключив Армению из числа стран, от которых может
исходить военная угроза.) Активно демонстрируя миролюбие и открытость, турецкий
лидер стремится убедить западных партнеров в том, что признание геноцида армян
помешает развитию этой многообещающей тенденции.
Как бы то ни было, для нас крайне важно, что скоро нашим
согражданам будет разрешено покупать землю в Западной Армении. До недавних пор
турки этого страшно боялись, но, по-видимому, поняли, что запретом ничего не
изменишь. По сведениям турецких СМИ, армяне покупают земли, фиктивно оформляя
участки на имя граждан Турции. Лично я знаю пример подобной сделки. Причем
стороной ее был весьма известный наш соотечественник. После вступления нового
закона в силу Армения получит формальное право выкупить дом Егише Чаренца в
Карсе, а Армянская Апостольская Церковь теоретически сможет приобрести
развалины Варагаванка или собора Святого Киракоса, которые являются ныне
собственностью частных землевладельцев. Ну если, конечно, в Анкаре это
санкционируют. Ведь кроме закона существует и уйма подзаконных актов, трактовка
которых — дело чиновников. Так что при желании власти всегда смогут помешать
оформлению подобных сделок.
Кстати, напомню, что в 1919 году Погос Нубар паша и Галуст
Гюльбенкян начали было выкупать земельные участки в Киликии, рассчитывая на то,
что ответственные за оккупацию этого региона французы сдержат обещание и
предоставят местным армянам автономию. Впоследствии их опытом воспользовались
евреи. Барон Ротшильд в массовом порядке скупал землю в Палестине, благодаря
чему там впоследствии было создано государство Израиль. Этот пример турок,
конечно, очень беспокоит. Но Эрдоган скорее всего уже успел создать
законодательные гарантии того, что в Турции армянам подобное провернуть не
удастся. Артем Ерканян, «Новое время».
Любое использование материалов сайта ИАЦ Analitika в сети интернет, допустимо при условии, указания имени автора и размещения гиперссылки на //analitika.at.ua. Использование материалов сайта вне сети интернет, допускается исключительно с письменного разрешения правообладателя.