Analitika.at.ua. Цены на недвижимость в Армении постепенно двигаются вверх, причем активность сделок по купле/продаже за последний месяц-два возросла довольно заметно. Об этом свидетельствуют отчеты Госкомитета кадастра недвижимости, предоставленные АрмИнфо.

Согласно источнику, количество сделок по купле/продаже столичных квартир в многоквартирных домах в октябре возросло на 10,4%, а в регионах - на 5,3%, а рост числа сделок по купле/продаже частного столичного жилья составил 27,6%, а регионального - на 9,9%.

Ситуация с многоквартирками в октябре изменилась несущественно. За октябрь 2009 года цены на квартиры в столичных многоквартирных домах возросли в среднем на 2%, до 260 тыс. драмов за кв/м, а в регионах - в среднем на 1%.

Ереван продолжает оставаться безусловным лидером по установленным ценам на многоквартирки, при этом, наиболее высокие цены зафиксированы в центральной части столицы, в частности в общине Кентрон (Центр), где средняя цена за кв/м квартиры составляет 462 тыс. драмов. В столичной общине Арабкир цены за кв/м превышают 360 тыс. драмов. От 200 тыс. драмов начинаются цены на кв/м квартир в остальных общинах Еревана, за исключением Нубарашена, где средняя цена на кв/м составляет 143 тыс. драмов.

В регионах цены на квартиры существенно ниже столичных, хотя средняя цена на квартиры в курортном городе Цахкадзор превышает стоимость кв/м в столичной общине Нубарашен, составляя почти 175 тыс. драмов. В городах Вагаршапат, Абовян, Аштарак, Горис, Нор Ачн, Иджеван, Егвард, Масис, Армавир, Гюмри, Егегнадзор, Джермук и Капан цены варьируются в пределах 100 тыс-160 тыс. драмов за кв/м. Самые низкие цены зафиксированы в городе Шамлухе, где цена за кв/м составила 3.4 тыс. драмов.

Цены на частные дома в октябре оказались менее подвержены ценовым колебаниям, так в Ереване стоимость кв/м возросла на 0,7%, а в регионах - на 0,4%, причем география <дорогостоящих> областей и городов также не изменилась. Максимальная цена за квадратный метр частных домов зафиксирована в Ереване, в частности в столичной общине Кентрон, где цена кв/м составляет в среднем 468 тыс. драмов. Минимальная цена зафиксирована в общине Нубарашен (147 тыс. драмов за кв/м). В остальных столичных общинах стоимость кв/м частных домов варьируется в пределах 228 тыс-367 тыс. драмов.

Среди региональных городов по уровню стоимости недвижимости лидирует Цахкадзор, где средняя стоимость кв/м частного дома составляет 293 тыс. драмов, а в г. Шамлухе зафиксирована минимальная цена на уровне 7.4 тыс. драмов за кв/м.

Как считают эксперты АрмИнфо, особых изменений до конца текущего года, как по ценам, так и по активности сделок на рынке недвижимости не ожидается в связи с сезонным фактором, однако в весне следующего года, по всей видимости, тренд роста рынка продолжится. В течение следующего года можно ожидать несколько ощутимых ценовых скачков в связи с прогнозируемым улучшением экономической ситуации страны и постепенного роста поступающих в страну частных трансфертов. Тем не менее, эксперты считают, что цены на элитное жилье в Ереване расти не будут. Этот единственный для Армении реальный инвестиционный инструмент работать пока не будет до полного восстановления инвестиционного климата вокруг рынка недвижимости.

Источник: АрмИнфо